经徐州市人民政府批准，徐州市铜山区自然资源和规划局决定出让以下1宗地块的国有建设用地使用权。本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过徐州市自然资源网上交易系统（http://www.landxz.com/home）（以下简称网上交易系统）进行。具体内容现公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：（见表一）

以上出让地块的土地范围及面积、规划设计要求详见《奎河东路东经七路西A地块规划条件》及规划条件附图。本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划管理技术规定》、《省政府办公厅关于加强城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发[2020]58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发[2019]94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。该公告内所有地块均按照《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展若干措施》的相关细则实行。

上述地块竞得人须根据规划要求（1）地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划条件执行。（2）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。（3）养老、社区配套用房应严格按规划指标配建且在规划方案中明确位置、面积和平面布局。

二、竞买人资格要求

凡中华人民共和国境内外的企业、团体和组织，除法律另有规定者外，竞买人另须具有相应的房地产开发资质，方可参加竞买。

本次网上挂牌出让仅接受单独竞买，不接受自然人竞买、不接受联合竞买。欠本区土地出让金、土地闲置的单位，以及其开办人、投资人、入股人、出资人、控股人，其开办、投资、入股的企业、团体或其他组织不得参加竞买。

竞买人不在本区的，竞得土地后15日内必须在高新区注册全资子公司进行开发建设。

公告地块同一申请人只能申请竞买一次，以下情形视为同一申请人：（1）自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织、同一法定代表人或负责人的法人或其他组织；（2）与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织（申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东或非实际控制人除外）。

三、资金审查要求

竞得人在取得土地5个工作日内应提供自有资金承诺、资金来源证明及3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告。购地资金须为自有资金，股东不得违规对公司提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。由徐州市铜山区自然资源和规划局审查，地块竞买资料审查完毕后公示5日，公示期间如对企业资金来源有异议且提供可靠证据举报的，由徐州市铜山区自然资源和规划局、徐州市铜山区地方金融监督管理局等部门进行联审。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，同时半年内限制其及关联企业参与徐州市铜山区土地市场竞买。

四、挂牌起始价、竞买保证金和挂牌时间

符合报名资格条件的竞买申请人可于挂牌时间内，持有效数字证书登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2026年11月30日15时。（见表二）

竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，网上交易系统将自动赋予竞价资格。

挂牌截止前1小时停止更新挂牌价格，停止更新挂牌价格期间，仍有其他竞买人要求报价的，转入限时竞价。

上述1宗地块竞买保证金付款方式：

竞买保证金仅支持人民币支付，不支持外币支付。

户 名：徐州高新技术产业开发区财政局

银 行：竞买申请人在网上交易系统上选定“高新区农业银行”、“高新区江苏银行”、“高新区邮储银行”

账 号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金账号

账号一旦选定将不能更改，竞买保证金必须向此账号缴纳，任何人向此账号上缴存的款项，系统均视为竞买申请人缴纳的竞买保证金。竞买申请人可以从不同银行分期汇入。

五、中标原则：

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

六、出让年限：城镇住宅用地70年。

七、其他需要公告的事项:

（一）竞买人应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，半年内将限制其及关联企业参与徐州市铜山区土地市场竞买。

（二）资格审查要求：网上交易实行报名资格后审制度，地块成交的竞得人，须在网上交易系统确认竞得之日起5个工作日内持《国有建设用地使用权网上交易竞得通知书》，按须知要求将有效报名资料提交徐州市铜山区自然资源和规划局高新区分局进行资格审查。地块竞买资料审查完毕后公示5日、公示5日无异议后，将确定竞得人资格并与徐州市铜山区自然资源和规划局签订《成交确认书》。

竞买结束后，即退还未竞得该地块的竞买人的保证金。竞得人及所有参与该地块竞买人名单将在审查完毕后公示5天。对竞得人资格、参与竞买人资格、竞得人资金来源有异议且提供可靠证据实名举报的，经审查确认后，取消竞得人、竞买人资格，半年内禁止参加徐州市铜山区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动等。

（三）本次挂牌出让的其它要求，请登录网上交易系统详见挂牌出让文件（铜自然资规(高新)挂告字［2026］10号网上挂牌出让公告、挂牌交易须知、规划技术条件等）。

（四）登录徐州市国有建设用地使用权报名需要办理CA证书，可到徐州市新城区新安路5号F03窗口办理。

联系人：张先生 梁女士

联系地址：徐州市铜山区珠江东路11号徐州高新区管委会办公楼徐州市铜山区自然资源和规划局高新技术产业开发区分局5楼

邮 编：221116

电 话：0516—83506113

网 址：http://www.landxz.com

数字证书办理咨询电话：

江苏CA：025-96010，13775961427

CFCA:400-166-2366 , 19852149984

徐州市铜山区自然资源和规划局

2026年9月30日