本报记者 尹亮

近日，徐州土地市场迎来新动态：徐州高新区集中挂牌三宗涉宅用地，总出让面积近12万平方米，起拍总价超3.7亿元。三宗地块均位于运河路北侧，分别毗邻兴产路与振兴路，起拍楼面地价统一为1575元/平方米，将于9月17日下午公开竞拍。

聚焦徐州高新区 产城融合新支点

本次推出的三宗地块，北依运河路，东临兴产路或振兴路，地理位置集中。地块规划容积率在1.6至2.0之间，建筑限高54米，未来预计建设高层住宅产品。其周边住宅小区主要为千禧城，区域二手房市场价格区间为每平方米3500元至5500元。

地块周边规划定位为产业与居住协调发展的现代化片区。规划明确构建“一轴、一带、四区”总体格局：依托珠江东路形成城市综合发展轴；沿楚河、奎河等水系打造生态休闲带；重点布局汽车研发及机械制造、淮海生物医药及电子研发、汽车制造及消防安全装备四大产业区，并配建滨河生态居住区。此次居住用地供应，正是完善产业新区生活服务功能的关键落子。

下半年供地蓄势待发 核心地块引关注

此次铜山区三宗地块出让，仅是徐州下半年土地供应序曲。根据全市供地计划，下半年主城区将陆续推出47宗经营性用地，其中涉宅地块35宗，商业地块13宗，总面积约118.7万平方米。

鼓楼区（16宗）： 地块主要分布于市中心核心区、九里山板块及鼓楼新城。黄楼民主路小学东地块等核心地段土地备受瞩目。

泉山区（15宗）： 拟出让地块亮点纷呈。云龙湖北岸临近中海臻如府区域推出一宗低容积率（1.1）优质地块；市民活动中心（肖庄）地块坐拥云龙湖黄金视野，开发潜力巨大；七岔路口教育学院东侧地块（容积率1.6）地处成熟住区，周边云龙观邸等小区近期二手房成交价最高达每平方米2.5万元。

云龙区（19宗）： 土地供应重点聚焦新城区与翠屏山板块。沉寂多年的彭城原市委党校地块，周边教育、医疗、商业资源富集，即将入市。翠屏山区域除树人中学东地块外，更有一宗容积率仅1.2的翠屏山Z地块，具备打造高品质低密住宅条件。

土地要素支撑产业高地建设

徐州此次土地出让节奏紧密，区域指向清晰。三宗地块的低起始楼面价，为产业园区人才安居提供了成本空间。

贯穿下半年的多区域、多层次供地计划，特别是云龙湖、市中心、翠屏山等片区核心优质地块的释放，既回应改善型需求，更以土地配置优化引导产城人融合——产业根基扎得深，居住配套跟得上，一座中心城市的宜居韧性方能坚实可感。

土地市场开阖之间，映照的是徐州谋篇区域发展的章法与雄心。