本报记者 段昱

漫步泉山，抬首望去，栋栋高楼拔地而起。这些建筑不仅是勾勒城市风景的点睛之笔，更是驱动区域经济发展的“垂直引擎”，为城市生长持续注入向上动力。

立足服务业优势，泉山区紧扣楼宇经济这一关键抓手，以创新和服务为双翼，推动产业向高端化、集群化跃升。通过打造主题、品牌及智慧楼宇集群，泉山将楼宇资源转化为现代服务业的核心载体，在有限空间内激发出无限生机。

随着一批批优质企业相继落户、一个个招商故事精彩上演，泉山以“向高而立”的姿态，显著提升了中心城区的经济密度与产出效益。

一线攻坚：脚步丈量商机

在泉山楼宇经济发展一线，活跃着一群“坐不住”的招商人。

“商机是‘走’出来的，哪能在办公室干等？”永安街道经济科骨干吴明便是其中的“急先锋”。

每天一到岗，他便习惯性地揣起装有“一楼八表”楼宇档案的文件夹，穿梭在各楼宇之间。哪栋楼有什么企业、闲置面积多大、企业有什么需求，档案里一目了然，这也是他和同事们精准服务企业的“秘密武器”。

“扫楼不能简单走走看看。”吴明说，必须带着问题去、揣着方案回，形成服务闭环。

这种主动靠前的服务，让新都商业广场负责人史峻昊深有感触：“楼里很多企业是一到两轮续约的‘老住户’，因为这里的服务总是跑在困难前面，让人安心又顺心，大家自然就扎下根来了。”

徐州福网信息技术有限公司落户新都商业广场，正是靠脚步“丈量”出的成果。寒冬腊月，吴明和团队一次次登门拜访，揣着楼宇平面图、区位优势分析材料反复沟通。“你们都快把我们的门槛踏烂了。”企业负责人曾这样打趣道。

半年多的坚持，终于换来企业的落地。更可喜的是，作为阿里巴巴核心代理商，福网不仅带来先进的电商服务技术，更激发了产业集聚效应。围绕其发展需求，街道联动楼宇相继招引7家上下游企业，一条从研发到运营的产业链在楼内悄然成形。

在永安街道，吴明并非孤军奋战。永安街道党工委打造“红HUI永安”楼宇党建品牌，在新都商业广场成立“永楼荟”联盟，把分散在各楼宇的企业凝聚成“一家人”，让资源在楼内高效流动。

如今，新都商业广场已集聚各类企业50余家，数字经济、科技服务、医药健康三大产业组团并进。2025年，该广场综合营收超6亿元，并提供近1300个就业岗位。未来，这里还将实施空间焕新，持续优化产业生态。

“产业一直在更新，我们得像学生一样不断学习，才能跟上企业发展需求。”吴明说。这群“坐不住”的招商人，正以奔跑的姿态，用脚步丈量商机，为泉山现代服务业发展不断注入新的活力和可能。

腾笼换鸟：重塑空间价值

站在泉山高处俯瞰，一座座楼宇正悄然蜕变，成为现代服务业转型升级的生动舞台。

在这里，一场场“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的实践精彩上演，传统商业空间被赋予科创教育、专业服务等崭新内涵，空间价值得到重塑。

走进奎山街道蓝湾商务广场，原本相对沉寂的角落如今充满了欢声笑语。推开创展科学探索基地的大门，一群身穿白大褂的孩子正专注地操作仪器、制作标本，在动手实践中领悟科学原理。“不仅能学到知识，更点燃了孩子对科学探索的热爱。” 一位陪伴孩子的家长欣慰地说。

这片充满活力的科创空间，由江苏雄展教育集团倾力打造。自入驻以来，该企业深耕产教融合发展路径，不断拓展业务边界。

连日来，该集团副总经理刘艳正忙着跟进新实验室的装修进度，言语间满是期待：“徐州淮展人工智能馆正在加紧打造，未来这里将成为集展览展示、互动体验、科创实践以及人工智能课程为一体的综合性科普空间，孩子们可以亲自操作前沿实验设备，感受人工智能的魅力。”

目光转向繁华喧嚣的市中心，德基广场旁，另一场关于“空间重塑”的故事正在谱写。王陵街道贵邦财富大厦内，曾经闲置的空间正焕发新生。徐州德熙酒店管理有限公司相关负责人正与首旅如家、锦江集团等国内头部酒管品牌深入洽谈合作。

“我是土生土长的徐州人，一直想回乡创业。”在外深耕商业地产多年的该负责人，一眼便相中了这片核心商圈的黄金区位。从项目谋划到落地运营，泉山区政府与王陵街道全程护航，为企业扫清发展障碍，项目于去年8月顺利落地。

目前，大厦计划利用1至4层共6000多平方米的空间，打造100间左右的中高端客房，沿街商铺也已引入知名品牌。“我们要做的不只是一家精品酒店，更希望为整个街区焕新和城市品质提升树立一个标杆。”该公司负责人坦言，期待以这个项目为起点，为家乡的城市更新与经济发展注入新活力。

能级跃升：领航城区经济

当城市天际线不断向上生长突破，楼宇经济已成为驱动泉山高质量发展的“垂直引擎”。

泉山区以楼宇为支点，有力推动现代服务业提质增效、聚势跃升。2025年，全区规模以上服务业营收近220亿元（含港务区），总量保持全市第一，城区经济“领头羊”地位愈发稳固。亮眼成绩的背后，是闲置资源的“涅槃重生”。2025年，全区消化楼宇闲置面积超10万平方米，新增重点企业超百家。全区楼宇税收突破15亿元，同比增长10%以上，真正实现了“寸土”生出“寸金”的空间效益。

当前，泉山区正深入实施“招商提质、产业聚链、服务提效”三大攻坚行动，通过精准招商增强发展动能、聚链成群提升产业能级、优化服务厚植发展沃土，以楼宇为“垂直引擎”，推动现代服务业向高而攀、向新而生，在“打造城区经济领头羊、建设现代化新泉山”的征程上，迈出愈发坚定有力的步伐。