本报记者 尹亮

仲春三月，草木葱茏、万象更新，传统楼市销售旺季“金三银四”如期而至。徐州楼市也交出一份暖意融融的答卷：新房市场热销不断、改善需求集中释放、刚需置业稳步入场、核心板块持续走强，市场信心全面修复，成交数据节节攀升。徐州市房地产业协会副会长、秘书长王成锋认为，徐州房地产市场以量价企稳、结构优化、品质升级的鲜明态势，正式迈入企稳回升、良性发展的新周期，为区域中心城市建设注入强劲的动能。

全国楼市释放回暖信号

为徐州市场注入外部动力

3月18日至21日，《中国房地产报》连续4天推出一线实地调研报道，聚焦北京、上海、南京等城市，以“楼市调查”的权威视角，直击各地市场真实面貌，释放出全国楼市回暖的强烈信号。

调研显示，一线城市楼市呈现量价齐升态势，上海大户型房价同比上涨6.3%，南京楼市改善产品占据成交绝对主力。尽管此次调研覆盖的城市地域不同、能级各异，但均呈现高度一致的市场特征：改善型住宅已成为新房成交的核心主力，购房者需求重心从单纯关注价格，逐步转向追求居住品质与生活舒适度。

作为区域中心城市，徐州房地产市场具有较强的辐射力，呈现出鲜明的特色——不仅本地居民购买力稳步提升，同时吸引大量周边城市群众赴徐购房。数据显示，徐州改善型购房比例达到60%以上，高端改善盘已成为徐州楼市的“定海神针”；周边城市居民购房占比达到30%以上，成为支撑徐州房地产市场的重要消费主力。

全国楼市的企稳复苏，为徐州这座中心城市提供了良好的外部环境。依托强劲的城市能级、完善的配套资源、稳健的产业支撑，徐州房地产市场顺势而上，走出了一条符合城市特色、贴合民生需求的回升之路。

各大楼盘访客如织

楼市活力全面迸发

春风起，楼市暖。在全国楼市回暖的大潮中，徐州新房市场表现尤为亮眼，各大楼盘访客如织、成交频传捷报，“金三银四”的销售热潮持续升温，市场活力全面迸发。

在大龙湖东岸，华侨城湖东道凭借一线湖景、成熟配套与实景呈现的优势，成为改善客群的首选。该项目坐拥地铁6号线、中医院新院、撷秀中学、经十路小学等优质资源，一期已交付，年底即将全面实景交付，本周一单日便成交7套，持续领跑板块热销榜。“从关注房价到关注生活品质，我们一家更看重湖景资源与教育配套，实景现房也让置业更安心。”刚刚完成签约的市民李静说道，她与丈夫计划置换改善住房，最终选定湖东道的大平层产品，圆了全家的湖居梦。

大学路板块的保利·学府同样热度不减，凭借核心地段、央企品牌与优质产品力，俘获大批改善与刚需购房者。上周末，项目单日成交10套，打响“金三银四”开门红。

北京路商圈的万科檐屿溪未开先火，作为徐州首个台地纯洋房社区，也是该区域4年内唯一的低密洋房产品，项目打造72款户型以满足不同人群的个性化需求，周末到访量超200人，目前正处于火爆定存阶段，首开在即。

本土国企新盛集团更是三盘齐发、实力领跑，周末热销20套、成交金额约3800万元，产品覆盖洋房、大平层、四代宅，全方位满足不同群体的置业需求。

政策精准赋能

为回升筑牢支撑

徐州楼市的企稳回升，离不开国家宏观政策指引与地方精准施策的双重赋能。近年来，徐州坚持因城施策，不断优化政策工具箱，推出一系列惠民利企举措，有效降低置业成本、激活市场需求，为楼市回升提供了坚实支撑。

在公积金政策方面，徐州大幅提升改善型住房贷款额度，放宽异地贷款、商转公业务条件，极大减轻了购房者的资金压力。在购房补贴方面，青年人才、高层次人才可享受专属购房券与补贴，最高可达30万元。

在税费优惠方面，落实换购住房个税退税政策，个人住房满2年销售免征增值税，有效降低二手房流通成本，激活存量市场活力。在首付比例方面，首套房最低首付降至15%，二套房贷款最高可贷7成，进一步降低了刚需与改善群体的置业门槛。

随着居民生活水平提升，徐州住房需求正式从“有没有”转向“好不好”，高品质住宅建设成为拉动住房消费、推动市场回升的核心引擎。房企纷纷聚焦产品创新，打造四代宅、低密洋房、湖景大平层、实景现房等优质产品，以绿色、低碳、智慧、舒适的“好房子”，满足人民对美好生活的向往。

当前徐州新房市场，改善型产品占据主导地位，大户型、宽景阳台、低密社区、实景交付成为主流趋势。

从产品结构看，徐州楼市持续优化供给，新增高品质改善型住宅超百万平方米，四代宅、现房销售、低密社区成为市场亮点。房企注重实景呈现，加快交付进度，提升购房体验。高品质住宅的集中入市，不仅拉动了新房消费，更推动徐州房地产市场从规模扩张向质量提升转型，实现了产业高质量发展与民生改善的双赢。