本报记者 尹亮

大年初八，各行各业开工大吉，徐州楼市以一份沉甸甸的新春成绩单，宣告传统的“金三银四”提前到来，更向市场传递出止跌回稳、企稳回升的强烈信号。

从翠屏山到云龙湖，从新城片区大龙湖到铜山区大学路，各大楼盘洽谈区人头攒动、签约不断；从刚需首置到改善优选，从实景现房到品质准现房，不同置业需求集中释放。一组组鲜活数据、一个个火热场景，共同绘就徐州楼市春潮涌动的生动图景，彰显出这座中心城市的人居活力与市场信心。

春潮涌动，楼市全面升温

2026年春节假期，徐州楼市打破传统节日淡季规律，市区核心板块楼盘再度成为市场焦点，看房客流络绎不绝，成交数据节节攀升，上演了一场热闹非凡的“置业狂欢”。

在北京路万科檐语间，春节9天假期销售54套，洽谈区座无虚席，置业顾问连轴转仍应接不暇；大学路保利学府，2月15日至23日来访近400组、成交45套，单日最高成交12套，延续2025年市区销售“双冠王”的红盘气势；新城片区招商序假期销售额突破5000万元，稳居300万元以上高端市场榜首；东区新盛·隐翠累计来访突破800组，春节假期日均来访超百人，单日最高成交6套；市中心新盛·畅和园假期成交15套，璟樾府年后日均来访40余组；铜山区泽信云樾天著9天来访259组、成交37套，更出现家庭团购两套的火热场面。

“春节这几天，每个置业顾问每天接待十几组客户，从早忙到晚，连喝水的时间都没有。”保利学府营销经理王树的笑容难掩市场回暖带来的欣喜。不少楼盘负责人表示，春节期间的到访量与成交量远超往年同期，市场热度超出预期，为2026年全年楼市发展奠定了坚实基础。

从城市板块到精品楼盘，从刚需户型到改善大宅，徐州楼市多点开花、全面升温，用实实在在的成交数据，印证了市场信心的快速回归，奏响了新春“小阳春”的激昂序曲。

品质为王，兑现美好生活

市场回暖的核心密码，是“品质为王、实景兑现”。2026年徐州新春楼市，告别盲目跟风置业，购房者愈发理性，将“实景呈现、现房销售、配套落地”作为购房核心标准，高品质、高兑现力的楼盘成为市场主流。

“现在买房，一定要看实景，看得见、摸得着才踏实。”从事教育工作的李女士，春节期间对比多个楼盘后，最终选择紫宸公馆。小区已整体交付，美轮美奂的园林、洗车房、司机休息室等细节配套，让她倍感安心。和李女士一样，越来越多购房者摒弃“画饼式”营销，青睐实景现房与准现房，把“安全感”放在首位。

新盛·隐翠全面封顶、新盛·畅和园现房销售、保利学府迭代实景呈现、招商序打造高端平墅产品……徐州房企纷纷以实景兑现、品质深耕回应市场期待。从社区规划到户型设计，从园林景观到生活配套，从建筑质量到物业服务，全方位提升产品力，用匠心铸就口碑。

克而瑞调研显示，春节期间徐州成交房源中，实景现房、准现房占比超七成，户型方正、配套完善、物业优质的品质楼盘，去化速度明显快于普通房源。这一现象印证着：房地产市场已从“有房住”向“住好房”转变，品质成为穿越周期的核心竞争力，只有坚守匠心、兑现承诺，才能赢得市场与人心。

周边城市客群成购买主力

随着徐州区域中心城市能级不断提升，跨省置业、双城生活成为新春楼市的鲜明特色。来自宿州、淮北、商丘、枣庄等周边城市的购房者，占徐州楼市成交量近三成，成为推动市场回暖的重要生力军。

“在徐州工作多年，一直想安家落户，这里的教育、医疗配套比老家好太多。”春节期间，来自淮北的王女士在湖东道·学府定下一套湖居平层，地铁6号线通车后，往返淮北与徐州仅需半小时，便捷的交通让双城生活成为现实。来自宿州的李先生，带着家人选购保利学府110平方米户型，总价80多万元起步，优质学区与完善配套，让他为孩子的未来提前扎根徐州。

作为苏皖鲁豫省际交界地区中心城市，徐州医疗、教育、商业等公共服务资源辐射周边城市。春节期间，不少周边城市返乡群体放弃在老家置业，选择扎根徐州。“徐州城市发展快，就业机会多，房子性价比高，在这里安家更有前景”——已成为众多周边城市购房者的共同心声。

从单人置业到全家定居，从刚需首置到改善换房，周边城市客群的持续涌入，不仅拓宽了徐州楼市的需求版图，更彰显出这座中心城市的吸引力与凝聚力，为楼市发展注入源源不断的外生动力。

城市发展筑牢楼市根基

楼市的火热，根源在于城市的向上发展。徐州城市能级不断跃升，产业、交通、生态、配套全面升级，为房地产市场稳健发展筑牢坚实根基。

交通方面，地铁网络持续加密，高架、高铁、机场构建立体交通体系，让出行更便捷；配套方面，优质学校、三甲医院、大型商业综合体遍地开花，大龙湖、故黄河、云龙山等生态资源赋能宜居生活；产业方面，强势增长带来就业岗位持续增加，人口吸附力不断增强。

新城片区金融集聚区汇聚高端资源，成为城市新核心；东区翠屏山板块依托地铁与生态，打造宜居新城；南区大学路、北京路板块配套成熟，成为刚需与改善优选；市中心板块城市更新提速，焕发新活力；铜山区产城融合，宜居属性持续提升。城市各板块均衡发展、特色鲜明，为不同需求的购房者提供了多元选择。

城市发展与人居建设相辅相成，徐州以高质量城市发展支撑高品质人居需求，以完善的城市配套夯实楼市发展底气。

政策护航，楼市未来可期

降低首付比例、卖旧换新退税优惠、销售住房免征增值税……中央层面的政策利好连续出台；青年人才购房券补贴、房票安置覆盖全市、主城区凭购房合同入学、公积金政策优化……本地政策更是层出不穷。新春楼市的强势回暖，离不开顶层政策护航与地方精准施策。2026年开年，国家与省级层面接连释放重磅信号，为房地产市场稳定发展注入“强心剂”，徐州楼市迎来政策与市场的双重利好。

行业专家纷纷预判，2026年中国房地产市场将迎来关键转折，房价将迎来止跌回稳、企稳回升的关键节点。与此同时，市场表现也为今年的房地产市场书写了回暖的精彩开篇。

从红盘热销到品质升级，从双城置业到城市赋能，从政策护航到信心回归，徐州房地产市场正朝着高质量发展、高品质人居的方向稳步迈进，以稳健步伐开启新一年的蓬勃篇章。