本报记者 尹亮

春风送暖，楼市回暖。国家统计局最新数据显示，2026年3月，徐州市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅位居全国第4。与此同时，二手房市场成交量同步大幅攀升，一季度全市二手房成交超1.2万套，市区成交量创近三年同期新高，购房者信心稳步回升，房地产市场呈现止跌企稳、平稳向好的发展态势。

价格筑底回升 市场信心逐步修复

从持续下行到止跌上涨，徐州二手房市场的转折，折射出楼市调控政策显效、市场预期持续改善的积极成果。

数据显示，3月份全国70个大中城市中，仅13座城市二手房价格实现环比上涨，徐州便是其中之一。0.3%的环比涨幅，不仅是房价的止跌回升，更标志着徐州二手房市场正式进入筑底企稳新阶段。徐州市房地产经纪行业协会会长于健指出，环比转正释放出强烈的回暖信号，为市场注入强心剂。

“从去年观望到今年出手，明显感觉市场不一样了。”市民王先生近期成功购置新城区一套改善型住房，他坦言，此前担心房价持续下跌不敢入手，如今看到价格企稳、成交量上涨，果断下定决心。和王先生一样，不少购房者告别观望情绪，主动入市，推动市场活跃度持续提升。

市场回暖并非个案，而是多点开花。新城区招商臻园、奥体板块时代艺境等优质小区，优质房源成交价稳步回升；部分业主理性调整挂牌价格，市场报价更趋合理，以价换量逐步向量价企稳转变。从盲目降价到理性定价，从犹豫观望到积极选购，买卖双方心态趋于平稳，市场回归理性健康轨道。

成交量大幅攀升 交易市场持续活跃

价格企稳的同时，徐州二手房成交量迎来大幅增长，“量价齐升”的良性格局初步形成。

数据显示，2026年一季度，徐州市全市二手房成交12617套，市区二手房成交8098套，同比上涨25.57%，创下近三年季度成交量新高。其中3月市区二手房成交3138套，环比2月大幅上涨94%，市场交易热度持续攀升。进入4月，市场热度不减，仅前10天市区二手房成交便突破1200套，“金三银四”的楼市旺季效应充分显现。

在市区某房产中介门店，经纪人李女士忙碌不停：“3月份以来带看量翻了几番，刚需房源和改善型大户型都很抢手，成交周期明显缩短。”数据印证市场热度：2025年3月至2026年3月，徐州市区二手房月度成交量稳步攀升，从低谷逐步回升，彰显市场强劲的复苏动力。

成交量的增长，源于刚需释放与改善需求的有序入场。既有年轻群体购置首套房，也有改善家庭置换大户型，刚性需求与改善性需求合理释放，推动二手房市场平稳运行。同时，优质地段、品质小区的房源更受青睐，结构性回暖特征明显，市场发展更趋健康。

政策效应持续释放 楼市平稳健康前行

徐州二手房市场的企稳回暖，是全国楼市平稳向好的生动缩影，更是坚持“房住不炒”定位、因城施策促进市场良性循环的积极成效。

当前，全国房地产市场逐步企稳，一线城市二手房价格环比转正，二三线城市房价降幅持续收窄。徐州立足城市实际，精准落实楼市调控政策，优化市场环境，保障合理住房需求，推动市场逐步走出调整期。业内人士表示，二三线城市楼市将延续低位企稳态势，政策效果显著的城市有望持续止跌回升，二手房市场回暖步伐将稳步加快。

于健认为，随着市场预期持续改善、供需关系逐步平衡，徐州房地产市场正朝着平稳健康的方向稳步发展。对于广大市民而言，刚需有序入市、改善理性选择，既能满足居住需求，也能助力市场平稳运行。

春潮涌动风正劲，砥砺奋进向未来。徐州二手房市场止跌回升、企稳向好，既是阶段性成果，更是新的起点。于健分析认为，3月份市场“小阳春”进一步提振了市场信心，买卖双方活跃度提升，特别是刚性需求的持续入市将有效带动徐州房地产市场良性循环。