本报记者 徐厚正

近日，拿地仅20多天的孟庄A地块规划曝光，将打造6-8层洋房、11层小高层，只有112套房，平均户型建面约155㎡。截至发稿，我市多个低密住宅地块纷纷规划曝光，均计划于下半年入市。

孟庄A地块：规划112套房

孟庄A地块位于绿地理想城的东侧、翠湖新语的西侧，北侧是徐州市第三十四中学和徐州市第三十四中学附属小学，一路之隔是徐州市学府路小学，周边有中国矿业大学文昌校区，直线距离云龙湖约2.6公里、直线距离泉山森林公园约2公里。

今年6月25日，孟庄A地块竞价12轮成交，成交总价1.388亿元，成交楼面地价7928元/㎡，被江苏绿旺置业拿下。

根据规划，住宅计容1.738万㎡，总共打造5栋楼，一栋6层、一栋8层、一栋6+1层（顶层复式）、两栋10+1层（顶层复式），共打造112套房，平均建面约155㎡，此外，小区内将打造2093㎡的架空层，还有风雨连廊；内部打造1949㎡的挑空平台，平均每户17㎡左右，预计也是一个户户有露台的四代洋房小区。该项目还有1014㎡的空中共享平台。共有148个机动车位，车位配备1:1.3。

业内人士指出，目前片区属于断供阶段，暂无新盘在售，二手次新房居多，但是低密产品依旧很稀缺。低密次新房只有美的君兰湖山，二手房挂牌均价2万元/㎡，成交单价1.76万元/㎡。

多个低密住宅待入市

据不完全统计，今年下半年，徐州将有多个新盘亮相，洋房、叠墅类低密产品占多半。

新城片区2大新盘，均为低密产品。昆仑樾主力建面约122-178㎡，最大户型实用率约105%，标准层高3.1米起步，部分大户型还带270㎡观景端厅，L型落地窗。

项目还做到了户户带空中庭院，庭院最高挑空约6.2米，实现了空中舒居的生活体验。昆仑樾不仅在户型上作了突破，社区内部还做了大型会所和架空层，全龄段的业主都能在这里找到了自己空间。

招商建管与招商蛇口徐州公司代建的汉风青年路小学分校北地块位于新元大道北侧，靠近地铁2号线新元大道站、美的广场、故黄河、太行路小学，未来出门乘坐地铁或者购物也是比较方便。

该地块于2024年9月被徐州交控拿下，出让面积40798.3㎡，建筑面积约61197.45㎡，容积率1.5，楼面地价6504元/㎡，成交总价3.98亿元，项目容积率1.5。据悉，将打造四代住宅，包含叠墅、洋房、小高层产品。

市中心也迎来了纯低密洋房。庆云天境位于西阁街以西，陇海铁路北，处于市中心核心商圈，直线距离彭城广场约1km，步行至地铁2号线庆云桥站、九龙湖站仅几百米，配套醇熟，地段认可度高。

2023年12月13日，市中心四新巷地块（庆云天境）经过两轮竞拍，被江苏财富房地产开发有限公司拿下，占地面积21846.5㎡，综合容积率1.21，限高24米，总价1.8亿元，楼面价6866元/㎡。项目打造11栋楼共154套房，其中2号楼、5号楼为4层住宅，拟打造叠墅或洋房；6号楼、8号楼、10号楼为6层住宅；1号楼、3号楼、7号楼、11号楼为7层住宅，其余皆为8层住宅。小区自带建面约299㎡的架空层，机动车位160个，车位配比1：1.04。

从周边房价维度来看，项目东侧紧邻风尚自由城，二手房挂牌价1.4万元/㎡，风尚米兰、云熙府挂牌均价1.9-2.1万元/㎡。

七里沟板块的未来新七里，拟打造小高层、洋房、叠墅产品，也是目前主城区比较稀缺的低密产品，建面约149-390㎡，拥有超6米的空中花园、270°全景界面、LDKBG空间布局……据悉，项目临时售楼处即将开放。

泉山森林公园附近的锦绣云顶，容积率只有0.85，将打造128套独栋别墅，建面约340-740㎡，首批房源备案均价2.92万/㎡，最贵单价3.95万/㎡，预计近期公开售楼处。

鼓楼区美的乐城东地块案名定为君蘭甲第，要打造14栋小高层，共738套房，该项目由新彭城建、美的联合开发，要打造鼓楼首个四代宋风大宅，而且该项目楼面地价只有3062元/㎡。