城湖相映的新城片区。本报记者 孙博宇 摄

本报记者 尹亮 实习生 李旭龙

随着天气逐渐转暖，徐州楼市也迎来了新一轮的建设热潮。近日，位于高铁站板块、新城片区以及泉山区的三大纯新盘相继开工或发布招标公告，标志着这些项目正式进入实质性建设阶段。与此同时，徐州还有多个纯新盘项目正在积极筹备，即将入市，为徐州房地产市场注入新的活力。

高铁站板块再添新军

位于徐州经济技术开发区高铁站板块的金龙湖居住B地块，是近期开工的项目之一。该地块于2023年10月18日被国资新徐置业竞得，成交楼面价为4947元/平方米，容积率为2.2，限高54米，将打造为小高层住宅产品，并由绿城代建。

4月20日，记者在项目施工现场看到，施工机器、施工材料和施工人员均已入场，现场一派繁忙景象。施工方负责人表示，项目自中标结果公布以来，各项工作进展顺利，目前已经全面进入施工阶段。

金龙湖居住B地块地理位置优越，周边配套设施齐全。对面即为幸福城购物中心和高铁数字未来产业园，不远处还有金龙湖小学、树恩小学、树恩中学等教育资源。交通方面，项目距离高铁站仅需几分钟车程，出行十分便捷。此外，项目周边小区众多，生活氛围浓厚，二手房挂牌价在8000元—17000元/平方米之间。

作为区域内为数不多的纯新盘项目，金龙湖居住B地块备受市场关注。与绿城合作，将打造高品质的住宅产品，为区域房地产市场提供新鲜血液。

新城核心区再添高品质住宅

新城片区作为徐州城市发展的重点区域，一直以来都是购房者关注的焦点。然而，近年来新城片区纯新盘项目逐渐减少，市场供应略显不足。今年，这一局面将被打破，由徐州产城集团和绿城合作开发的2022-56号镜泊东路北、新元大道东A地块项目已经动工。

1月份，项目现场仅围起了围墙。而4月20日，记者再次来到项目工地时，发现塔吊已经开始工作，施工现场机器轰鸣，施工人员有序作业。

该项目于2022年10月由徐州产城集团竞得，成交楼面价为8921.42元/平方米。项目规划建设9栋住宅楼，包括7栋小高层和2栋洋房，总户数为476户，建筑面积约122-178平方米。此外，项目还将配建社区服务中心，为居民提供更加完善的生活配套。

项目地理位置优越，距离镜泊路九年一贯制学校和地铁2号线新元大道站仅需步行几分钟，周边还有美的广场等商业配套，生活十分便利。

据了解，项目周边环境优美，交通便利，配套设施完善。项目由绿城代建，未来将打造高品质住宅项目，为新城片区居民提供更加优质的居住选择。

值得一提的是，与该项目一路之隔的万科昆吾项目，目前在售户型为165-540平方米，总价265万元起。两个项目定位相似，未来将共同为新城片区高端住宅市场注入新的活力。

低密产品打造西区宜居新标杆

徐州西区近年来发展迅速，房地产市场也日益活跃。近日，泉山区泉润公园北B地块项目发布了设计招标公告，标志着这一低密项目即将启动。

该地块于2023年10月18日被泉山国投竞得，成交楼面价为4607元/平方米，成交总价为1.7741亿元。项目位于泉润公园北侧，周边有新淮海西路和杏山子大道两大主干道，交通便捷。此外，项目周边还有星光小学、三十一中（荣盛城分校）等教育资源。

作为淮海新城核心位置的项目，泉润公园北B地块周边小区众多，但以高层为主。该项目1.1的容积率，在区域内较为稀缺，未来大概率会打造低密产品，为西区居民提供更加舒适的居住环境。

多个纯新盘项目蓄势待发

徐州楼市迎来新机遇

除了上述三大项目，徐州还有多个纯新盘项目正在积极筹备，即将入市，为徐州房地产市场带来新的机遇。

未来新七里·青云里

首个户户有花园项目

未来新七里·青云里项目是徐州首个户户有花园住宅项目，致力于打造多元空间未来社区。项目主要打造建筑面积约147-390平方米的大平层产品，配备超6米的空中花园、270°全景界面、LDKBG空间布局等创新设计。

此外，项目还将打造TOD活力商业街区、下沉式庭院、架空层会所、康养中心等生活空间，为业主提供全方位的高品质生活体验。目前，项目城市展厅已在苏宁广场开放，并已动工建设，预计不久后将正式入市。

新盛·隐翠

满足多层次居住需求

新盛·隐翠项目位于翠屏山板块，距离宜家不远。项目主打建筑面积约140平方米的改善型产品，同时还有建筑面积约115平方米、130平方米的产品，以及板块内少有的建筑面积约190平方米的大平层户型，以满足不同家庭结构的居住需求。

目前，项目已公开售楼处，预计5月份将公开实景示范区和2个样板间。

桂语新著

打造高品质住宅，配套完善

桂语新著项目位于欣欣路西段，靠近北京路，周边拥有万达广场、新都会2049、天赋广场、印象里、大润发、北京路小学、三十六中等完善配套。项目已公开展厅，预计二季度将公开售楼处。

项目分南北两个组团开发，南地块打造870套17-18层的小高层，主力建筑面积约112平方米、131平方米、143平方米；北地块打造320套16-18层的小高层，主力建筑面积约101平方米、112平方米、123平方米。

印樾里

打造高品质社区，配套齐全

印樾里项目位于欣欣路以南、长兴路西，由徐高新集团拿地，东原代建。项目位于铜山万达的展厅已经开放，预计近期将公开售楼处。

根据项目规划，社区共有13栋小高层住宅（15-18层）和5栋洋房（11层），共1056户。小高层建筑面积约103-123平方米，洋房建筑面积约143平方米。

项目周边有万达广场、天赋广场、地铁三号线，以及北京路小学、星光小学（泉星分校）、三十六中等教育资源。