本报讯（记者 徐厚正）正值徐州房地产市场企稳回升之际，4个新楼盘近期集中公布案名并推进开发，其中3个坐落于市中心核心区域，主打低密洋房产品，另一座东区项目则首创现房销售模式，为购房者提供多元选择。

位于市中心庆云桥北的天玺宸院，前身为四新巷地块，由本土房企江苏财富房地产于2023年12月溢价1.8亿元竞得，楼面价6809元/㎡。该项目原备案名“庆云天境”，现正式更名亮相，规划11栋4—8层纯洋房，总户数154户，户均建面约146㎡，容积率仅1.2，是市中心稀缺的低密高端改善社区。项目距彭城广场商圈不远，紧邻苏堤路小学，生活配套成熟。

老烟厂地块推出金为启樾，与相邻的金为启宸形成联动。该地块2025年9月拿地，楼面价5403元/㎡，容积率1.42，规划4栋洋房、4栋小高层共336 户，户均建面114㎡，定位刚需改善群体。其中A区为7—8层纯洋房，B区包含洋房与小高层，周边市三院、鼓楼小学、福源广场等配套环绕，瞄准老小区居民升级需求。目前项目已启动对外宣传，市场关注度较高。

解放南路原市委党校地块定名凤起云玺，由新希望地产与云开城投联合开发，去年9月拿地，楼面价8002元/㎡，容积率1.3。项目规划5栋4—10层四代洋房，仅130户，户均建面达158㎡，户型涵盖142—248㎡高端产品。目前城市展厅已对外开放，距地铁2号线师大云龙校区站较近，500米内坐拥两所三甲医院与多所名校，改善属性突出。

东区万达南板块的君兰玥庭同样备受关注，该地块由美的置业 2025年11月竞得，楼面价6000元 /㎡，规划10栋小高层共400户，户均建面141㎡。项目首创抬高车库层设计，打造全架空四代宅社区，并将采用现房销售模式，近期即将官宣。作为云龙万达南片区最后一块宅地，项目周边学校、地铁、商业配套齐全，稀缺性显著。

据悉，一季度徐州新建商品住宅销售位居全省第二，改善型项目热销带动市场信心回升。此次四大新盘的集中入市，将进一步丰富市场供给，尤其是市中心低密产品的推出，有望持续激活改善需求。各项目具体售价尚未公布，市场正密切关注其后续动态。