本报记者 徐厚正

3月30日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于扩大住房公积金使用政策的通知》，13条重磅举措将于4月1日起正式实施。记者在云龙区某热门楼盘售楼处采访发现，新政引发市民热烈讨论，从代际互助到多子女家庭补贴，从人才政策升级到提取范围扩大，每一项都精准击中民生痛点，为徐州住房市场注入强劲活力。

从“保刚需”到“全周期”支持

回顾徐州公积金政策变迁，2023年以来逐步降低首付比例至15%，提高市区贷款额度至单方80万元、夫妻120万元；2025年优化贷款次数认定，取消改善性住房贷款次数限制，扩大异地贷款范围至长三角地区。此次新政在以往基础上实现三大突破：提取功能全面扩容，新增契税、维修资金、重大疾病医疗等提取用途；贷款支持精准分层，针对多子女家庭、人才群体推出差异化额度上浮；家庭资源高效整合，创新代际互助模式，标志着徐州公积金制度从“单一购房支持”向“全生命周期住房需求”转变。

代际互助让“买房梦”触手可及

“看到代际互助政策时，我激动得立刻给父母打了电话！”32岁的IT工程师张先生正带着父母在售楼处看房，他计划购买一套120㎡的改善型住房，“我工作8年，公积金余额20多万元，父母缴存了20多年，加起来能贷120万元，再加上我是硕士（E类人才），还能多贷20万元，总贷款额可达140万元，基本覆盖了房款的七成，月供压力小多了。”

张先生的父亲感慨道：“我们老两口公积金一直躺在账户里，现在能和儿子一起贷款，既帮孩子减轻负担，也让我们的积蓄发挥了更大价值。”新政允许父母子女共同申请公积金贷款，额度参照夫妻双方标准执行，有效整合家庭住房资源，这一创新既符合中国家庭伦理，又为公积金使用开辟新路径。

多子女家庭迎来“及时雨”

“二孩家庭贷款额度提高20万元，这对我们来说就是‘雪中送炭’！”35岁的小学教师李女士带着两个孩子来看房，她计划换一套四居室，“我和丈夫公积金加起来能贷120万元，加上二孩补贴20万元，总共140万元，刚好能覆盖换房差价。之前因为资金不足，换房计划一直搁置，现在终于可以实现了。”

李女士坦言，养育两个孩子开销不小，换房成本一直是家庭的“心头大石”。新政将住房支持与人口发展政策协同，体现了对多子女家庭的关怀，这种“真金白银”的支持，为多子女家庭改善居住条件提供了有力支撑。她还特别提到，新政中提取公积金支付物业费、暖气费的上限从8000元提高到1万元，有未结清贷款也可办理，这对有孩子的家庭来说，每年能多省2000元开支，积少成多也是一笔不小的数目。

新政激活市场，提振信心

“今天一天接待了6组客户，比平时多了近一倍，大部分都是冲着公积金新政来的。”云龙区时代艺境中介门店经理王女士介绍，“商转公执行首套政策最受欢迎，很多客户之前因为商贷利率高，一直犹豫要不要转公积金，现在政策明确了，预计4月份商转公业务会迎来爆发式增长。”

业内人士指出，此次公积金新政以覆盖广、力度大、流程简为显著特点，精准激活了刚性和改善性住房需求。代际互助、多子女补贴、人才倾斜等政策，有效降低了不同群体的购房门槛，让年轻人、家庭购房者、高层次人才等都能享受到实实在在的红利；提取范围扩大、商转公优化等举措，则进一步释放了消费潜力，提升了市场交易活跃度。随着4月1日新政正式落地，购房者置业信心将持续提振，开发商推盘积极性也将同步提高，供需两端的良性互动将为徐州房地产市场平稳健康发展注入持续动力，推动构建房地产发展新模式。