徐州淮铁城市发展有限公司2019-57铁路物流园苏山河东AB地块工程项目，于2025年4月14日办理了建设工程规划许可证（建字第 3203112025GG0011519号），现因实际使用需求和市场方面的问题，建设单位申请对建筑方案进行规划变更调整。

变更内容如下:

1.A地块总图布局调整：AP1#配电室应供电局要求南扩300mm；AS1#楼一层原三网机房移动至B地块BS2#楼，原三网机房的位置改为物业用房，原物业用房改为商业。

2.B地块总图布局调整：住宅B1#的消防水箱间移到B8#；BS1#的生活泵房、邮政用房、物业用房移到BS2#，移动后原房间改为商业服务网点； BS2#养老用房增大，增加三网机房、物业用房、邮政用房、生活水泵房。

3.指标变更：按照2024徐州市最新计容规定计算，B地块计容面积增加13.74m2，A地块、B地块改动后均满足规划要点计容规定。

因以上综合性调整，B地块总建筑面积由96238.4m2变更为96252.14m2，其他指标不变。

为支持项目建设，经研究，原则上同意上述变更。根据《徐州市规划局关于做好城市规划实施公开公示的若干意见》的规定，现将该项目的变更图纸进行公示，请公民、法人或其它组织如对项目变更有意见或建议，请在公示期内将意见或建议向我局反映。

建设单位：徐州淮铁城市发展有限公司

地 址：港务区铁路物流园片区黄河北路以北

用地性质：住宅用地

用地面积：A地块22301.5m2，B地块30945.4

总建筑面积：A地块70219.72m2，B地块96252.14m2

其中：地上建筑面积：A地块51641.12m2，B地块71473.29m2

地下建筑面积：A地块18578.6m2，B地块24778.85m2

计容建筑面积：A地块49011.14m2，B地块67799.24m2

不计容建筑面积：A地块2629.99m2，B地块3674.05m2

容积率：2.2 绿地率：35.00%

建筑密度：A地块18.56%，B地块18.1%

公示地点：徐州市自然资源和规划局政务网站、建设项目现场、都市晨报

公示时间：自见报之日起十天

联系电话：0516-85788638

电子邮箱：gwqguihuajianshebu@163.com

通信地址：泉山区时代大道7号港务区管委会638室

附件：规划设计总平面图

徐州淮海国际港务区推进现代化城乡建设高质量发展领导小组办公室

2026年3月23日