本报讯（记者 徐厚正）日前，金刚石云数据发布2026年1至2月徐州楼市系列榜单，涵盖商品住宅、商品房、商办项目等多个维度。数据显示，保利发展、万科企业凭借稳定的项目布局与扎实的产品实力，在流量榜、权益榜等核心榜单中领跑。头部房企竞争格局日益凸显，品质楼盘成为市场成交主力，进一步印证了徐州楼市“产品力为王”的发展趋势。

在商品住宅销售流量榜中，保利发展以1.74亿元销售额登顶，核心贡献楼盘为保利建发天瑞、保利学府。作为深耕徐州的央企，其品牌认可度与项目兑现力持续获得市场青睐；万科企业以1.64亿元紧随其后，万科吾山、万科檐语间等项目表现亮眼，多点布局的战略优势进一步显现；美的置业以1.41亿元位列第三，凭借扎实的产品力稳居市场第一梯队。该榜单前十名房企的入门门槛为0.72亿元，头部企业集中度保持高位。

商品住宅权益榜则呈现出不同的竞争格局。万科企业以1.48亿元占据榜首，万科昆吾、万科檐语间等项目持续热销；保利发展以1.14亿元位列第二，旗下保利建发天瑞、水沐玖悦府等多项目齐发力；中海地产凭借中海臻如府、湖城大境的业绩支撑，以0.93亿元跻身前三。权益榜前十名门槛为0.63亿元。

商品房领域的竞争同样激烈。商品房销售流量榜前三名与商品住宅流量榜一致，保利发展、万科企业、美的置业分别以1.74亿元、1.64亿元、1.41亿元蝉联三甲；商品房权益榜中，万科企业以1.48亿元再度夺冠，松璟置业凭借千禧城、璟樾府项目以1.19亿元位居第二，招商蛇口则以1.17亿元位列第三，旗下招商序、招商淮海金融服务中心等项目表现突出。

从项目层面来看，商品住宅项目销售金额榜中，泉山区和著湖山项目以1.11亿元摘得桂冠，云龙区璞樾御珑湖（0.7亿元）、昆仑樾（0.67亿元）分列第二、三位，核心区域的高品质项目成为购房者首选。商办项目销售金额榜上，千禧城以0.51亿元领跑，招商淮海经济区金融服务中心（0.34亿元）、淮海国际博览城（0.3亿元）跻身前三，招商蛇口旗下商办项目持续热销，彰显出较强的市场认可度。

在商品住宅操盘企业销售金额榜中，万科企业、美的置业、保利发展分别以1.48亿元、1.41亿元、1.26亿元占据前三甲，头部房企的操盘运营能力得到市场充分验证。

业内人士分析认为，从榜单来看，深耕徐州的品牌房企凭借稳定的项目布局、持续升级的产品品质与扎实的兑现力，持续主导市场格局。随着徐州楼市向“住有宜居”加速转型，高品质改善型产品已成为成交核心驱动力，未来房企竞争将进一步聚焦于产品力的提升。