本报记者 尹亮

大龙湖北岸，波光潋滟，映照出这座城市的日新月异。10月1日至3日，2025徐州金秋商品房展销会将在此盛大启幕，一场以“好房子”为主题的置业盛宴正缓缓展开。

数据显示，今年1至8月，徐州全市新建商品房网备面积同比增长9.94%，商品住宅网备面积增长14.87%，销量与增速均位列全省前茅。改善型需求持续释放，120平方米以上户型占比达70%，成为市场主流。

2025年，徐州房地产市场走出了一条曲折向上的复苏曲线，止跌回稳、回暖向好的趋势更为本届展会增添热度。

一站式看遍全城好房

“听说这次展会聚集了全市核心区域所有在建、在售的优质楼盘，我们一家期待已久了。”正计划换房的徐州市民张先生表示，夫妻俩希望置换更大住房，将老人接来同住。“平时工作忙，很难逐个跑楼盘，这次能一站式看遍全城项目，非常方便。”

如张先生这般满怀期待的市民不在少数。“全”是本届展会的首要亮点：全城在售楼盘，一展尽览。组委会推出“一站式逛遍徐州楼市”口号，致力于为购房者提供全面、便捷的选房体验。

万科、保利、中海、招商、新盛等品牌房企将集中亮相，推出多类符合“好房子”标准的标杆项目。从刚需小户到改善大宅，从普通高层到创新产品，门类齐全，全方位满足不同群体的安居需求。

“好”是本届展会的另一大关键词。近年来，徐州高度重视高品质住房建设，积极鼓励开发企业建造“好房子”。房展会组委会负责人表示：“本届参展楼盘的总体品质和‘好房子’数量，将较往届有大幅提升。”

“我特别期待能在展会上看到让人眼前一亮的‘好房子’！”这是许多购房市民最真切的心声——他们希望通过住房，真正实现生活的提质。

第四代住宅亮相展会

2024年12月，《徐州市建设项目容积率计算规定（试行）》发布，为第四代住宅的发展提供政策依据。徐州市市政设计院高级工程师满建琳解读：“按规定，符合条件的挑空平台可不计入容积率，这意味着第四代住宅能实现更高的得房率。”

以120平方米住宅为例，第四代住宅相比普通住宅最多可增加24平方米的挑高露台，得房率可接近甚至超过100%。“这相当于把四合院‘竖起来’，让城市森林由平面走向立体。”满建琳形象地比喻。

从事IT行业的李先生算了一笔账：“这套房建面120平方米，赠送24平方米阳台，实际得房率近100%，相当于以高层价格享受别墅级空间体验。”他计划将6.2米挑高阳台一半用作花园，一半作为茶室，安放自己的绿植与爱好。

某第四代住宅项目营销负责人介绍，该类产品在一二线城市已较为成熟，此前关注的结构、花园养护、隐私等问题，均已通过技术手段得到有效解决。

第四代住宅的推出，为徐州房地产市场注入新活力，推动产品迭代与升级。据悉，多个第四代住宅项目将在本次展会中亮相，成为又一大看点。

精准匹配多元置业需求

顺应改善型需求持续增长，本届展会着力提升改善型房源的品质与占比。参展项目中120平方米以上改善户型超过70%，其中包括大量200平方米以上的大平层及别墅产品。

这些改善型房源在空间设计、功能分区与社区环境方面均体现较高水准。同时，一批位于城市重点发展区域、总价适中的中小户型项目也将同期亮相，为刚需群体提供优质选择。它们多具备交通便利、配套成熟等优势，助力市民实现安家理想。

“除享受企业现有优惠外，还可额外获得总价直减10000元的展会专属优惠。”展会组委会推出的“金秋置业万元礼”活动，吸引众多购房者关注。

据悉，在展会期间及结束后一个月内（即2025年10月1日至10月31日）签订商品房买卖合同的客户，可在开发商既有优惠基础上，再享总价直减10000元。

多家房企还将推出展会特价房、装修礼包、车位优惠等配套活动，切实降低购房成本，让消费者得到真实惠。

一二手房联动，换新更便捷

“卖旧换新，一步到位！”是本届展会又一亮点。官方平台“住徐州”小程序重磅上线，提供一体化服务。贝壳等知名经纪品牌二手门店现场设展，深度打通一二手房交易链条。

展会特别设置“二手房自由交易大集”（换房大会），方便市民“卖旧换新”，激活改善需求。市民可免费在指定区域张贴、展示自有二手房源信息；设立自由洽谈区，买卖双方可面对面沟通，无中介差价；现场还提供基础交易咨询与流程指引服务。

基于“卖旧后15%新房转化率”的市场洞察，展会设置“换新购”专属服务通道。重点宣传“卖旧换新”相关补贴政策，设立专人专岗提供政策解读与申领指导。向成功登记出售意向的市民定向推送合作新房项目信息及专属优惠，实现无缝衔接。

“现在卖二手房不容易，中介费也高。二手房自由交易大集让我们能免费发布房源信息，特别好！”市民李女士打算整合手中两套老房子，置换一套大户型犒劳自己。“如果能在年底前完成换房，还能享受补贴，那就更理想了。”

多元配套服务，打通置业最后一公里

展会期间，市住建局、市公积金管理中心及多家银行将在现场设立服务点，为广大市民提供政策讲解、贷款办理等一站式服务。

重点解读内容包括：区域人才购房补贴与安家政策；住房公积金异地使用及贷款政策优化（突出区域互通）；购房相关税费优惠；以及近期推出的家电、建材、装修专项补贴等。

权威清晰的政策咨询，将帮助购房者扫清置业障碍，最大化释放政策红利。

本届展会还将深度融合房地产上下游产业链，联合二手房中介、建筑、建材、装修、家电、物业等企业共同参展，构建“房产+置换+家居”生态展会新模式，打造一场围绕“好房子”的优居盛宴。

据组委会负责人介绍，本次展会将借势政府及企业推出的家装家电补贴政策，打造规模空前的“房产+家居”生态展会，形成强大聚合效应与舆论声势。

记者手记：看好城市，未来可期

一边是市民日益高涨的看展热情，另一边是开发企业和项目的跃跃欲试。2025徐州金秋商品房展销会，不仅映照出房地产市场的回暖态势，更承载着广大市民对这座城市未来发展的坚定信心。

徐州，这座历史悠久而又朝气蓬勃的城市，正以崭新姿态迎接未来。金秋房展会，不只是一场房产盛会，更是徐州城市发展成果的集中呈现，是一幅未来蓝图的生动描摹。

十月金秋，让我们相约大龙湖北岸，看遍徐州好房子，共同见证这座城市的焕新与蜕变。