本报记者 尹亮

近日，徐州市住房和城乡建设局联合相关部门，对全市购房优惠政策进行了总结和评估，自2023年7月1日起实施的主城区商品住房卖旧换新补贴进入倒计时，该项政策将于2025年12月31日正式画上句号，申请补贴的截止时间为2026年3月31日。

“您要是希望赶上政策末班车，可要抓紧时间了。”8月23日，云龙区某中介机构置业顾问小张在这个周末忙坏了，仅一个上午他就拨打了20多通电话。

市住建局房地产市场监管处相关负责人表示，希望享受补贴的居民必须在今年年底前完成卖旧房和买新房的全流程。

促进住房消费 惠民政策成效显著

卖旧换新补贴政策规定，对自2023年2月27日起至2025年12月31日止在徐州市主城区范围内出售商品住房，并自2023年7月1日起至2025年12月31日止在主城区购买新建商品住房的个人（家庭），按照新购商品住房合同价给予一定补贴。购买140平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；140平方米以上的按合同价的1.2%补贴。

徐州市房地产经纪行业协会会长于健表示，近几年，房地产市场进入改善型置业为主的时代，卖旧房置换新房成为很多市民的主要购房方式。“卖旧换新补贴政策为改善型置业者减轻了购房压力，在实施的两年里，有效推动徐州房地产市场平稳健康发展和良性循环。”于健说。

徐州市房地产业协会副会长、秘书长王成锋分析认为，从“住有所居”到“住有优居”的转变是住房发展的必由之路，卖旧换新补贴为市民“住有优居”提供了政策支持，成功构建了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的多元格局。

记者了解到，2024年，徐州市主城区共办理“卖旧换新”补贴791笔，补贴金额达2393.89万元，购房总面积12.75万平方米，带动住房消费20.42亿元。

数字的背后，是一个又一个普通家庭住房改善的故事。

去年，赵女士通过“卖旧换新”政策，卖掉了老房子，购买了一套140平方米的新房，获得了2.1万元的补贴。“虽然补贴金额不是特别大，但在这种大事上，能省一点都是好的。”赵女士用补贴款为新房添置了全部家电。

对于卖旧换新补贴不再延续，开发企业表达出欢迎的态度。

保利发展营销负责人表示，卖旧换新补贴政策推出时极大提振了市场信心，带动了房产销售，但政策如果长期施行，带动作用将随着时间推移减少，这项政策已经实施两年多，很好地完成了历史使命。

窗口期倒计时 享受补贴政策要趁早

卖旧换新补贴还有一个季度左右的窗口期，业内人士提醒希望享受补贴政策的购房者，务必在规定的时间完成卖房、买房的过程。

“卖旧换新，实际上是卖房、买房两个过程，卖房是其中关键。”于健表示，房产交易需要一定周期，从旧房挂牌出售到新房选购签约，再到合同备案，整个过程可能需要数月时间。

“现在已经开始倒计时，有改善需求的家庭应该抓紧时间行动了。”于健强调说，对于那些刚刚开始考虑“卖旧换新”的家庭来说，时间已经相当紧张。通常情况下，卖掉一套旧房平均需要1—3个月时间，选购新房并完成签约备案又需要一定时间，两者必须都在年底前完成才能享受补贴。

记者在采访中了解到，一些精明的购房者已经开始了行动。在泉山区一家房产中介门店，店长告诉记者：“最近咨询‘卖旧换新’的客户明显增多，大家都想抓住最后的机会。”

市民李先生准备购买一套大户型改善居住环境，他粗略估算一下，买房需要花费200万元左右，按照现行卖旧换新补贴政策，能够获得2.4万元的补贴。“在我看来，如果能够享受到这个补贴款，我就可以把旧房挂牌价降低2万元左右，让挂牌的老房子更有竞争力。”李先生在得知政策不再延续的第一时间就调整了旧房挂牌价格，“希望能够在2个月内把老房子卖掉，然后安安心心挑选新房子。”

市场平稳过渡 “好房子”成新宠

从“有房住”到“住好房”，从单纯的价格补贴到全方位的品质提升，徐州房地产市场正在经历一场深刻的变革。

对于卖旧换新补贴之后的房地产市场，王成锋充满信心：“徐州房地产市场并不会因此失去动力，相反，随着多项配套政策的实施和市场自身的调节，徐州正在加快‘好房子’建设，越来越多的更高品质楼盘项目将持续推动房地产市场迈向更加健康稳定的发展阶段。”

这种观点得到多数业内人士的认可。

徐州市市政设计院高级工程师满建琳认为，卖旧换新补贴是房地产市场迈向“好房子”时代过程中的催化剂，相比以补贴促进住房消费，通过提升住房品质能够更加有效、长期推动市场向稳、向好。随着政策窗口期的逐渐关闭，徐州市房地产市场正在平稳过渡到一个新的发展阶段。在这个阶段，“好房子”将成为市场的主旋律，品质将成为竞争的核心，而人民群众对美好生活的向往将成为行业发展的根本动力。

对于有改善需求的家庭来说，最后的政策窗口期正在一点点关闭。机会稍纵即逝，行动刻不容缓。对于那些还在观望的购房者，或许现在正是作出决定的最佳时机。

青年人才购房券政策继续施行

记者从市住建局了解到，青年人才购房券补贴政策将继续实施。

对铜山区（含高新区）、贾汪区、鼓楼区、云龙区、泉山区（含港务区）、徐州经开区范围内，同时满足40周岁以下（含40周岁）；在徐州市区纳税的企业、市重大科技创新平台就业的博士和全日制普通高校硕士、本科、大专毕业生；上述单位全职引进的正高、副高、中级职称专业技术人才和高级技师、技师技能人才；在徐州市区购买首套新建商品住房；自2023年11月1日起首次在市区参加职工基本养老保险并签订一年及以上期限劳动合同等4个方面条件的人员，按照博士、正高级职称发放30万元购房券；硕士、副高级职称、高级技师发放12万元购房券；本科、中级职称、技师发放8万元购房券；大专发放5万元购房券。

购房券可在铜山区（含高新区）、贾汪区、鼓楼区、云龙区、泉山区（含港务区）、徐州经开区通用。夫妻双方分别申领的购房券可叠加使用并可抵扣首付。