本报记者 尹亮

“我看了7套房子，最终决定买下那套学区房，房东却突然表示不卖了。”市民李欣无奈地说，“房东态度非常坚决。”

与此同时，该房产业主刘莉莉告诉记者：“全家商量后，一致决定暂不出售。原先着急出手，但现在感觉市场机会或许真的来了。”

刘莉莉所说的“机会”，正源于近期徐州房地产市场日益明显的止跌回稳信号。

国家统计局最新发布的2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，徐州房价指数出现新变化：新房环比持平，二手房跌幅收窄0.3个百分点。

记者走访徐州多个楼盘售楼处发现，前来看房的客户逐渐增多。在东区高铁板块凤凰原项目看房的市民李强，对第四代住宅产品表现出浓厚兴趣：“我在杭州朋友家体验了第四代住宅带来的全新居住感受。因为我经常出差，希望选一套离高铁站近的房子，这个楼盘很符合我的需求。”

新房以“好房子”提升品质，二手房市场信心逐步回升，成为当前徐州楼市的真实写照。

楼市呈现止跌回稳趋势

市场风向的转变，始于顶层设计的清晰指引。

“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。”日前国务院全体会议上的明确表态，为市场注入一剂强心针。

政策信号迅速传导至市场层面。在各媒体平台，“止跌回稳”迅速成为解读热点。

“政策不仅明确了‘止跌回稳’目标，更提出了具体路径，市场信心得以提振，楼市买卖双方心态发生微妙而关键的变化。”徐州市房地产业协会副会长、秘书长王成锋分析认为，“这意味着市场将更注重连续性和稳定性，累积效应会逐步显现。对徐州这类基本面良好的城市，无疑是重大利好。”

记者近日走访多家新开盘项目发现，几乎每个楼盘都对自身产品竞争力信心十足。

昆仑樾销售负责人明确表示，新房市场中产品品质是最核心的竞争力。品质过硬，才能赢得市场。他对自家楼盘信心十足：“我们的产品无惧对比和挑战。”

二手房市场上，房主心态也发生明显转变：“并非不愿卖，只是中介报价太低。我打算将房子简单装修，先出租以缓解还款压力。”

刚完成购房的李先生则认为自已“捡了漏”：“对这个价格我很满意。我相信当前二手房价格被低估，房子终将伴随城市发展体现出其真实价值。”

平稳健康市场值得期待

止跌回稳信号明确，市场体感温度回升。

“房价此前的盘整，既是对上一轮价格泡沫的挤压，也是价值的理性回归。”徐州房展中介资深人士孟庆立坦言，“经历阶段性调整，真实的市场价值正逐渐清晰。”

孟庆立认为，当前徐州房价已处于“超跌”状态。

从新房看，产品品质和地段价值显著提升。“近两年土拍中，徐州推出多宗优质地块。”王成锋指出，当前新楼盘不仅地理位置优越，产品品质也较以往明显提升。

新产品方面，第四代住宅、高得房率、平价会所等亮点频出。无论设计、建造还是用料，新楼盘均在品质上持续提升。

二手房方面，曾经的抢手资源——核心区域、热门板块、学区房等，如今能以更亲民的价格入手，使许多此前“望房兴叹”的家庭实现了安居梦想。

“价格回调是客观现实，但徐州房产是否只值当前价位？从城市发展看，长远来说远非如此。”孟庆立表示，“徐州的城市能级、交通枢纽地位和产业基础摆在那里，当前房价确实被低估。对于自住改善需求，现在是不错的时机。”

“‘止跌回稳’的既定目标必将实现。随着市场信心恢复，一个平稳健康的房地产市场也将成为现实。”王成锋强调，政策累积效应将持续释放，对于徐州这样具备良好基本面的城市，房地产市场企稳向好的趋势不会改变。

底蕴赋能发展 宜居兴业正逢其时

徐州楼市未来的稳定健康发展，深层次依赖于城市基本面的坚实支撑。

作为区域中心城市，徐州辐射范围涵盖苏皖鲁豫四省交界地区，人口集聚效应显著。其区位交通优势突出——国家级综合交通枢纽，“米”字型高铁网络加速形成，目前已开通3条地铁线路，另有2条在建。城市框架不断拓展，内联外通、八方畅达。

产业是城市发展的脊梁，产业兴则人口聚，人口聚则住房需求稳。近年来，徐州持续推动产业转型升级，加大人才引进力度，为城市发展注入新动力。“产业优势终将体现在房地产市场中”。这已成为业内普遍共识。

此外，城市更新行动也为楼市持续注入新动能。随着更新工作推进，老旧小区居住条件不断改善，城市面貌显著提升。土地资源的释放和新社区的规划，为市场带来新供应，激活地块及周边区域发展活力。

“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”这一房地产经典分析框架，在徐州得到现实印证。城市持续发展构成楼市长期向好的坚实基础。“当前房价水平与城市能级之间存在一定背离，这可能恰恰意味着新的机遇。”孟庆立表示。

■记者手记：

立足新阶段，把握新机遇

房地产市场发展犹如潮汐，起落本是常态。经历深度调整后，徐州楼市正在政策引导与市场自我修复中逐步寻找新的平衡点。“止跌回稳”是当前阶段的显著特征，也是市场走向更理性、更健康发展的新起点。

对有实际自住需求的购房者而言，当前市场选择丰富、价格协商空间较大、信贷政策环境友好，无疑是一个值得把握的窗口期。无论是安家核心地段的梦想，还是改善居住条件的愿望，其实现成本较以往明显降低。

可以期待，这座底蕴深厚又充满活力的城市，其房地产市场必将逐步回归稳定，更好助力市民实现安居梦想，助推城市繁荣发展。