本报记者 徐厚正
今年以来，徐州市区范围多个四代宅纷纷规划曝光，其中以七里沟片区的新盛集团未来社区新七里·青云里和新城片区产城集团联合绿城管理集团合作开发的昆仑樾两个项目备受市场关注，均有徐州本土国企背书，青云里位于老城片区、新城片区和东区交会处，昆仑樾位于徐州新城片区昆仑大道和新元大道交会处东南隅，买房人该如何选择？本报记者从品牌价值、地段价值和产品价值等多个维度进行对标，为买房人提供置业参考。
新盛集团PK产城集团&绿城管理：
新盛集团开发经验占优
青云里和昆仑樾均为国企开发的楼盘，在商品房开发经验层面，新盛集团占优。
新盛集团成立于2007年，总体定位是城乡建设服务运营商，资产总额超千亿元，位居中国城投公司百强，是苏北地区首家主体长期信用等级获评AAA的平台公司，也是徐州市市级国有资本运营公司试点单位。其中新盛彭寓是新盛集团的全资子公司，成立以来开发总建筑面积315.9万平方米，交付住宅2.55万套。十八年来，自主开发丰和园、新盛·上和园、新盛·畅和园、新盛·隐翠，合作开发紫薇公馆、锦绣湖畔、蓝城·蘭园等知名高品质住宅；投资建设滨湖新天地、科技广场、恒盛广场、三胞国际广场、君盛广场、新盛广场、云东文化街区等商业体。
徐州产城集团，资产总额超660亿元的市属国有企业，多年来致力于投入新城片区的建设，完成了150余公里道路、30余公里河道、70余座桥梁、20余所中小学幼儿园、630余万平方米公共绿地的基建壮举，打造出徐州奥体中心、金融服务中心等城市地标。在商品房开发领域，多是合作开发为主，近年来与徐州新城片区的多个楼盘均有合作关系，独立开发能力较新盛集团略显不足。
但需要注意的是，青云里项目由新盛集团独立开发，物业服务是自持的新盛嘉和物业，而产城集团联合代建行业的绿城管理集团共建，产品力同样出色。此外，项目拟采用绿城物业服务，买房人在面对本土房企和本土物业的组合，难免会对品牌代建房企和品牌物业的组合动心。
三区交会处PK新城片区核心区
短期内昆仑樾占优
青云里位于老城区、新城片区和东区三区交会处，未来青云里的业主去往徐州任何一个区域均比较方便，但作为一座大城的先行区，青云里所在片区配套设施的完成需要时间，目前周边配套虽丰富但不算优质。而反观新城片区的昆仑樾，虽所在片区在新城片区偏东南，但经历多年的发展，周边利好配套早已逐一兑现。
青云里小区旁边为约180亩梨园路公园和约350亩百果园绿地，还有金奎公园、迎宾园环伺左右；小区紧邻南三环与东三环快速路、迎宾快速路、昆仑大道，轻松畅达高速、高铁与机场。小区自带幼儿园/幼托、小学、中学，2公里范围内拥有矿大附小、培栋学校、科技中学、三十六中等多所学校。
昆仑樾位于新城片区，出门不远即是地铁2号线和规划的地铁5号线延长线交会新元大道站，同时坐拥昆仑大道、新元大道、汉源大道等多条城市主干道，出行便捷。小区一路之隔就是镜泊路学校，其中小学部为徐师附小直接管理，中学部为徐州一中教育集团直接管理，共享撷秀初级中学的优质教育教学资源，周边还有青年路小学、太行路小学、徐州一中新城区分校、新元中学等。小区紧邻美的广场，咫尺绿地缤纷城、徐州星尚广场、招商花园城等商业配套。
此外，距离徐州市行政中心、大龙湖国际会议中心、规划馆、奥体中心、徐州市中心医院新城分院、徐州中医院新院（在建）等均不远。
青云里交互式PK昆仑樾洄游式
各有千秋
在园林打造上，青云里为交互式园林设计，昆仑樾为洄游式园林设计。
青云里从社区大堂、地库、七境归家仪式中轴，多维动线丰富出入体验，处处可见尊崇仪制。在园林打造层面，打造“一谷一心七境十园”交互式园林，汇聚奢石质感，名木全冠移植，打造出“垂直森林+生态峡谷”的沉浸式景观体验。交互式园林强调人与园林环境之间的互动和交流，通过各种技术手段和设计元素，使业主能够参与到园林的体验中，不再是单纯的观赏者，而是与园林共同创造体验的参与者。
此外，还将建设精装主题架空层，提供睦邻社交活动空间，创造更有机的社交场景，满足全龄居者的志趣爱好。将下沉式森系会所、架空层泛会所无界贯通，打造约2500㎡隐奢会所，配备健身房、私宴厅等功能空间，串联起丰盈生活。小区还将打造智慧监护、安防、社区平台，引入智能安防系统，为业主营造更加美好的社区生活体验，还提供全社区加载安全过滤直饮水系统。
交互式园林由于需要引入大量的智能设备和技术手段，如传感器、控制器、数字展示屏等，因此在设计和建设成本上相对较高。此外，还需要考虑设备的维护和更新成本，以及与业主互动的运营成本。
据了解，新盛嘉和物业在该项目上要打造嘉悦荟CLUB圈层，从“标准化作业”向“场景化服务”转型，开启物业服务从“物”到“人”的全新升级。
在园林打造层面，昆仑樾从大龙湖的自然生态中汲取灵感，巧妙地融合了“湖山云隐，云龙水韵”的绝美意境，打造出别具一格的洄游式山水园林，让人从繁华都市回归生活本质。
洄游式园林注重空间的流动性和连贯性，通过设计环形或曲折的路径，引导业主在园林中不断探索和发现，营造出一种“移步换景”的效果，让业主在行走过程中感受到园林空间的变化和丰富性。
洄游式园林主要成本在于园林景观的设计和施工，包括植物种植、景观小品设置、路径铺设等。相对来说，其设计和建设成本较为稳定，后期的维护成本也相对较低，主要是对植物的养护和景观设施的维修。
在此基础上，借鉴大师设计手法，打造复合型园林空间“鸣七律”峯樾生活馆，是一个主题空间与全龄段泛会所。
据悉，该会所设计对标安缦JANU酒店的设计营造理念,融合桌游、棋牌、儿童活动、瑜伽、健身、高尔夫、私宴等七大功能。
户型PK ：青云里改善属性更强
青云里打造13幢单体住宅，由9栋14-17层小高层，1栋8层洋房、3栋叠墅产品组成，户型建筑面积约 149㎡-390㎡，共366户；昆仑樾打造户型建筑面积约122-178㎡，1栋洋房和8栋小高层产品，共计476户。从户型面积段来看，青云里改善属性更强。
两项目建面约148㎡、149㎡和178、179㎡户型面积重叠。
昆仑樾建面约148㎡PK青云里建面约149㎡：昆仑樾为角厅设计，青云里为客厅宽厅大平层设计。昆仑樾建面约178㎡PK青云里建面约179㎡：均为角厅设计，两户型房间布局类似，其中北向房间的功能布局有所差异，此外青云里角厅东侧为飘窗设计。