本报讯（记者 徐厚正）交房20年的老旧小区通了暖气、新铺设了道路、污水管网更换，近期还要申请加装电梯、粉刷外立面……近年来，位于鼓楼区徐运新河西路近140户的鼓楼花园教师公寓频频焕新，很难想象这是一个没有物业公司，由7名业主自管的小区。

走进鼓楼花园教师公寓，道路由先前的渣土路变成水泥地面，窨井盖也换成新的。鼓楼花园教师公寓物管会主任张瑞清介绍：“今年一季度末，鼓楼花园教师公寓进行污水管网改造，但小区地面提升工程未列入其中，经物管会多方协调和社区支持，3000多平方米的路面焕然一新。”

据悉，在物管会成立前，张瑞清等人便成立暖气攻坚小组，最终使得交房20多年的老小区通了暖气。在鼓楼花园教师公寓入口处，张瑞清向记者介绍物管会的管理规定、财务制度和分工情况。据介绍，鼓楼花园教师公寓由7名成员构成，有社区网格员、民警和负责税务、电力工作的业主构成。

物管会成立后，小区硬件设施逐步提升。“我们先前只有16个监控点，现在达到27个，基本可以做到全方位监控。”在监控室，张瑞清指着清晰的监控画面满意地说。

据了解，鼓楼花园教师公寓虽没有物业公司，却有了全方位的监控设施，保安由一名业主负责夜班，保洁工作由社区负责。“门面租赁收入0.5万元，车位租金1万元、物业费收益1万多元及其他收益，我们小区物管会全年收入大约四至五万元。”张瑞清认为，虽然小区收入低，但7名成员中有6名党员，大家都热心公益服务。

鼓楼花园教师公寓目前已解决供暖、道路、监控等问题，据悉，下一步，物管会将组织协调上报外立面粉刷和加装电梯事宜，切实提升老旧小区居民的生活环境。