本报记者 徐厚正

2025年，在徐州诸多城投公司中，徐高新集团在商品房开发层面率先发力，在长兴路片区同频建设两个楼盘，和绿城管理合作开发徐高新绿城·桂语新著，和东原地产合作开发徐高新东原·印樾里。

徐高新集团的两个合作代建方，前者有着丰富的代建经验，后者有着“改善专家”称号。两个楼盘代建方实力相当、位置南北相邻、配套相似、主力户型面积区间高度重叠……买房人该如何选择？记者从多个层面对两个楼盘进行对标，为准备在长兴路买房的市民提供置业参考。

代建佼佼者PK改善专家：徐高新绿城·桂语新著占优

近年来，随着房地产市场的整体趋于平稳发展态势，以徐高新集团城南两宗土地为始，模式在2025年徐州楼市兴起，从下淀片区美的置业代建新鼓楼国投2024-40号丰财美的乐城东地块，金龙湖高铁商务区绿城发展代建金龙湖B地块，新城片区绿城管理代建产城集团2022-56号镜泊东路北、新元大道东A地块，到招商建管和招商蛇口徐州公司代建徐州交控集团汉风青年路小学分校北地块……一宗宗城投土地被盘活。

提及绿城，不论是绿城中国、绿城发展还是绿城管理，对徐州楼市而言并不陌生。从云龙湖东岸的紫薇公馆、东方润园到二环北路绿城诚园，再到翠屏山板块的明月春晓、翠屏风华，云龙湖北岸的和著湖山……近十多年来，徐州开发的楼盘遍布徐州多个区域。此外，拥有绿城物业的加持，也在为绿城在徐州开发的房屋保值。

较之绿城，东原地产进驻徐州较晚，2020年年中和彭水水务合作开发总建面约33万平方米的东原满庭芳，并在2021年9月首开。但由于项目比较靠南，在徐州房地产市场关注度不高，多以徐州南区乡镇进城和周边厂区买房人为主。

在徐州品牌知名度和美誉度层面，显然是绿城占优，一是绿城近十多年来在徐州开发了很多高端改善小区，拿出了实实在在的好作品。而东原地产仅建设了一个纯刚需小区，此外还参与了徐州北区若干个项目的代理销售工作，但市场反映平平。

从长兴路所在片区、两宗土地的楼面价和面积段来看，整体是偏刚需和首次改善的产品。徐高新绿城·桂语新著更像是绿城管理在徐州代建行业大刀阔斧的首个作品，因为目前仍有多个地块绿城管理明确还要代建，而徐高新东原·印樾里不仅仅是东原地产代建业务在徐州的一次亮相，更像是东原地产产品力刷新徐州人认知的代表之作。

外部居住舒适度：徐高新东原·印樾里占优

在外部居住舒适度层面，两项目均是小高层小区，徐高新绿城·桂语新著容积率2.0，徐高新东原·印樾里容积率2.2，徐高新东原·印樾里居住度相对舒适。

徐高新绿城·桂语新著总套数1240户，园林景观按照“一轴三园十六景”，而徐高新东原·印樾里总套数1056户，打造4大主题花园“双轴六进五连厅”，徐高新绿城·桂语新著打造约3000㎡共12个儿童玩乐项目，徐高新东原·印樾里儿童乐园分三个区，此外两个小区均规划人车分流。

在商业配套层面，徐高新绿城·桂语新著自带2000㎡商业，而徐高新东原·印樾里未规划商业。而在架空层配置层面，徐高新绿城·桂语新著仅12号楼1层架空层，约700㎡，徐高新东原·印樾里有5栋楼带架空层，总建面约1600㎡，根据功能划分为多个区域。

此外，两项目南北相邻，西侧为铁路，居住体验度会受到噪声影响。在其他周边配套层面，两项目差别不大。徐高新绿城·桂语新著分南北两个地块，中间被欣欣路分隔，会受到噪声影响。徐高新东原·印樾里东侧即规划中的徐州高新区第二实验学校，南侧直线距离约1公里为待建成通车的徐州地铁六号线高家营站。在居住和地铁通勤层面，徐高新东原·印樾里相对便捷。

户型打造层面：

徐高新绿城·桂语新著占优

徐高新绿城·桂语新著和徐高新东原·印樾里户型面积段重叠度高，整体来看徐高新绿城·桂语新著中规中矩，各个户型基本符合目前市场的发展和市民的选择。而徐高新东原·印樾里，容积率高于徐高新绿城·桂语新著，却反向打造相比较徐高新绿城·桂语新著的高低配，户型建筑面积约146㎡改善属性虽较强，但270度转角户型需结合景观资源实现价值。

徐高新绿城·桂语新著北地块户型建筑面积约100㎡、112㎡、121㎡，南地块户型建筑面积约112㎡、131㎡、143㎡，其中建筑面积约100㎡、121㎡户型均为动静分离、客厅居于一侧、三开间朝南、南向双阳台设计，建筑面积约112㎡户型为飞机户型、两卧室分居客厅两侧、三开间朝南、南向双阳台设计，建筑面积约131㎡的户型在建筑面积约112㎡户型的基础上，采取客厅大宽厅和主卧套房设计，改善属性较强。建筑面积约143㎡户型，和建筑面积约131㎡的户型格局类似，空间感更强。

徐高新东原·印樾里户型建筑面积约109㎡、125㎡、128㎡、146㎡、148㎡，其中户型建筑面积约109㎡分A1和A2两种户型，A1户型和徐高新绿城·桂语新著建筑面积约112㎡户型类似，为飞机户型、两卧室分居客厅两侧、三开间朝南、南向双阳台设计。A2户型为动静分离、客厅居于一侧、三开间朝南、南向双阳台设计，和徐高新绿城·桂语新著建筑面积约100㎡、121㎡户型类似。

户型建筑面积约125㎡为飞机户型、两卧室分居客厅两侧、三开间朝南、南向双阳台设计，客厅大宽厅和徐高新绿城·桂语新著建筑面积约131㎡的户型类似。户型建筑面积约146㎡为四开间朝南、客厅大宽厅、南侧双阳台设计，为目前徐州房地产市场比较流行的改善类户型。

此外，户型建筑面积约128㎡和148㎡户型为270度转角厅设计，即客厅有270度的广阔场景，该户型和新城片区万科昆吾的户型类似，但万科昆吾东侧为黄河故道，270度转角户型可以更直观、多角度观赏黄河故道，该户型在该片区，实际使用功能层面略有不足，此外，为尽可能地延伸客厅的视角，使得三个卧室居于一角，牺牲卧室的采光和向阳，保障客厅的尺寸感。

综上，如果准备入手市场占比较高、徐州楼市较有知名度且喜欢中规中矩的产品，那么可以入手徐高新绿城·桂语新著；如果想距离学校、地铁更近一些，想住11层的小高层，还能接受270度转角户型的市民，可以选择徐高新东原·印樾里。